L’analisi del mercato immobiliare è l’attività di studio che si fonda su dati certi e metodologie condivise e completamente ripercorribili.
Mercato immobiliare
Il mercato immobiliare è il luogo in cui avvengo gli scambi di diritti immobiliari.
Informazioni immobiliari
Le informazioni immobiliari sono rappresentate da tutte le notizie disponibile nel mercato immobiliare.
Tipi di informazioni immobiliari
Le informazioni immobiliari possono essere catalogate per tipologia e, a titolo esemplificativo possono essere:
- listini
- quotazioni
- statistiche
- trend
- indici congiunturali
Informazioni immobiliari utili
Le informazioni immobiliari utili sono informazioni che possono arricchire la descrizione del dato immobiliare e possono servire alla verifica del contratto immobiliari. Possono essere utili questo tipo di informazioni:
- anagrafica delle parti per verificare la relazione fra le parti
- modalità di offerta dell’immboile
- tempo di esposizione nel mercato
- localizzazione dell’immobile
- dati identitifcativi del contratto
- presenza di beni mobili e di diritti (servitù, vincoli …) trasferiti con il contratto
- tipo e termini del finanziamento
Fonti delle informazioni immobiliari
Le informazioni immobiliari possono provenire da molte fonti:
- Agenzia delle entrate
- assocazioni di categoria
- agenti e agenzie immobiliari
- riviste
- newsletter
- siti web
Dati immobiliari
Il dato immobiliare è rappresentato dal prezzo di scambio del diritto immobiliare
Tipi di dati immobiliari
Il dato immobiliare è rappresentato
- dal prezzo di compravendita
- dal prezzo di locazione o affitto
Struttura dati immobiliari
Il dato immobiliare ècomposto, a titolo esemplificativo nel caso di compravendita, da:
- prezzo contrattrattato
- data dello scambio
- superficie principale
- superfici secondarie
- indci mercantili
- caratteristiche immobiliari quantitative
- caratteristiche immobiliari qualitative
- caratteristiche immobiliari descrittive
Chi consoce i dati immobiliari
Il dato immobiliare è noto
- alle parti
- ai notai
- ai commercialisti
- ai consulenti fiscali
- ai funzionari dei banca addetti al credito
- alle imprese di costruzione
- ai liberi professionisti
- agli amministratori di condominio
- soprattutto agli agenti immobilairi
Le fonti dei dati immobiliari
I dati immobiliari possono provenire da fonti
- ufficiali, come i contratti vendita o locazione
- fiduciarie
Dati immobiliari non validi
I dati immobiliari possono essere non validi quando:
- riguardano prezzi e locazioni di immobili con pubbliche amministrazioni quando sono notevolmente diversi ai prezzi realiuzzabili nel mercato
- contatti con enti a finalità benefiche, educative e caritatevoli
- espropriazioni
- contratti fra parenti stretti o imprese affiliate o di quote o di altre operazione non riconducibili al mercato aperto
- la permuta
- le vendite alle aste giudiziarie
- i contratti di immobili adiacenti, semrpe quando la somma è sensibilmente diversa da quella del libero mercato
Quali dati
L’analisi di mercato professionale è eseguita con i dati necessari a realizzare la finalità per cui l’indagine viene svolata.
Metodologia
L’analisi di mercato professionale è eseguita utilizzando metodologie di indagine, archiviazione e di analisi largamente condivise e completamente ripercorribili.
Professionista
L’analisi di mercarto professionale è quella svolta da un professionista con, riconsociute e dimstrabili, competenze valutative e quotidiana e professionale gestione dei contratti immobiliari.