Cos’è l’Attestato di Prestazione Energetica (APE)

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento tecnico che descrive in modo ufficiale le caratteristiche energetiche di un edificio o di una singola unità immobiliare. Serve a indicare quanta energia consuma l’immobile e in quale classe energetica rientra.

Cosa contiene l’APE

• La classe energetica dell’immobile (scala A–G)
• I consumi stimati per: riscaldamento, raffrescamento, acqua calda sanitaria, ventilazione e illuminazione
• Le prestazioni dell’involucro (pareti, tetto, serramenti)
• Le caratteristiche degli impianti presenti
• Eventuali raccomandazioni per migliorare l’efficienza energetica
• La validità (massimo 10 anni, salvo modifiche o mancata manutenzione degli impianti)

Chi lo redige

• Un tecnico abilitato e indipendente (ingegnere, architetto, geometra, perito)
• Deve essere registrato nel catasto energetico regionale (SIAPE)

Quando è obbligatorio l’APE

L’APE è obbligatorio in diversi casi previsti dalla legge (D.Lgs. 192/2005 e D.L. 63/2013). In particolare è richiesto per:

• Compravendita di immobili (case, appartamenti, quote di proprietà)
• Locazione di edifici o singole unità immobiliari soggette a registrazione
• Nuove costruzioni
• Ristrutturazioni importanti che coinvolgono oltre il 25% dell’involucro edilizio
• Annunci immobiliari (vendita o affitto): devono riportare classe energetica e indice di prestazione

Obbligo APE in caso di vendita di immobili

In caso di vendita, l’APE è obbligatorio e deve essere disponibile fin dall’inizio delle trattative.

Obblighi del proprietario/venditore

• Deve dotarsi dell’APE prima di mettere in vendita l’immobile (obbligo di dotazione)
• Deve mostrarlo al potenziale acquirente già nelle prime fasi delle trattative (obbligo di informativa)
• Deve consegnarlo all’acquirente al termine delle trattative (obbligo di consegna)
• Deve allegarlo al rogito notarile (obbligo di allegazione)

Sanzioni

• Mancata allegazione: da 3.000 a 18.000 € (sanzione amministrativa)

Obbligo APE in caso di locazione (affitto)

L’APE è obbligatorio anche per i nuovi contratti di locazione, sia abitativi che commerciali.

Obblighi del proprietario/locatore

• Deve fornire l’APE al nuovo inquilino all’inizio delle trattative
• Deve consegnarlo al momento della firma del contratto
• Deve allegarlo al contratto (per gli edifici interi; per singole unità può essere sufficiente la clausola di avvenuta consegna)
• Nel contratto deve essere inserita una clausola obbligatoria che attesta che l’inquilino ha ricevuto l’APE

Quando NON serve l’APE in locazione

• Affitti inferiori a 30 giorni complessivi nell’anno (affitti brevi)
• Immobili privi di impianti (garage, cantine, box)
• Fabbricati ruderi o da ristrutturare integralmente

Sanzioni

• Mancata consegna o allegazione: sanzione amministrativa a carico del proprietario (importo variabile)

In sintesi

L’APE è un documento fondamentale per la trasparenza del mercato immobiliare.

È sempre obbligatorio in caso di vendita e nuova locazione, e deve essere disponibile già nelle prime fasi delle trattative.