Cos’è
Si parla di subentro in caso di modifica di una delle parti del contratto di locazione, riconducibile ad eventi estranei alla volontà delle parti.
Ciò avviene per esempio in caso di
- alienazione a terzi dell’immobile locato
- morte del locatore
- separazione giudiziale e subentro del coniuge nell’assegnazione della casa coniugale.
In questi casi non deve essere corrisposta alcuna imposta.
Quanto si paga
Il pagamento dell’imposta di registro per la cessione del contratto di locazione è pari a
0,00 €
Come si comunica
Per comunicare il subentro al contratto di locazione è necessario disporre del codice identificativo di registrazione presente nella ricevuta di registrazione del contratto di locazione.
La comunicazione del subentro al contratto di locazione può essere effettuato tramite
Direttamente
La comunicazione del subentro al contratto di locazione può essere effettuato dal locatore o dal conduttore utilizzando il modello F24 Elide e inviando il modello RLI.
Servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate
Per la comunicazione del subentro al contratto di locazione tramite i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate è necessario essere in possesso di credenziali del Sistema Pubblico di Identità Digitale (Spid), Carta di identità elettronica (CIE) o Carta Nazionale dei Servizi (CNS).
La comunicazione del subentro al contratto di locazione tramite i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate è obbligatoria per gli agenti immobiliari ed i possessori di almeno 10 immobili
La comunicazione del subentro al contratto di locazione tramite i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate è facoltativa per per tutti gli altri contribuenti, purché abilitati ai servizi telematici utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia (software RLI o RLI-web) tramite richiesta di addebito su conto corrente
Intermediario abilitato
La comunicazione del subentro al contratto di locazione può essere affidata a un intermediario abilitato (professionisti, associazioni di categoria, Caf, ecc.) o soggetto appositamente delegato con adeguata capacità tecnica, economica, finanziaria e organizzativa.