Cos’è
Si parla di rinegoziazione del canone se le parti del contratto decidono di comune accordo di modificare il canone di locazione o di affitto.
Rinegoziazione in riduzione del canone di locazione
Quanto si paga
Imposta di registro
Esente.
Imposta di bollo
Esente.
Quando si comunica
L’accordo di rinegoziazione del canone in diminuzione è esente dall’imposta di registro e di bollo. Si fa presente che il perfezionamento dell’accordo di riduzione del canone può determinare, di fatto, la diminuzione della base imponibile ai fini dell’imposta di registro (come pure ai fini delle imposte dirette), e conseguentemente, la corresponsione di una minore imposta. Pertanto, sebbene la registrazione dell’accordo di rinegoziazione del canone in diminuzione non è obbligatoria, è in ogni caso opportuno per le parti contraenti portare a conoscenza dell’Amministrazione finanziaria il nuovo accordo intervenuto tra le stesse, rendendolo oltremodo certo anche di fronte ai terzi.
Rinegoziazione in aumento del canone di locazione
Quanto si paga
Imposta di registro
2% dell’aumento pattuito per le annualità residue (conguaglio dell’imposta)
Imposta di bollo: Esente.
Quando si comunica
Deve essere comunicata all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma dell’accordo.
Come di comunica
Direttamente
La comunicazione della rinegoziazione del canone di locazione può essere effettuata dal locatore o dal conduttore inviando il modello RLI.
Servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate
Per la comunicazione della rinegoziazione del canone di locazione tramite i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate è necessario essere in possesso di credenziali del Sistema Pubblico di Identità Digitale (Spid), Carta di identità elettronica (CIE) o Carta Nazionale dei Servizi (CNS).
La comunicazione della rinegoziazione del canone di locazione tramite i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate è obbligatoria per gli agenti immobiliari ed i possessori di almeno 10 immobili
La comunicazione della rinegoziazione del canone di locazione tramite i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate è facoltativa per per tutti gli altri contribuenti, purché abilitati ai servizi telematici utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia (software RLI o RLI-web) tramite richiesta di addebito su conto corrente
Intermediario abilitato
La comunicazione della rinegoziazione del canone di locazione può essere affidata a un intermediario abilitato (professionisti, associazioni di categoria, Caf, ecc.) o soggetto appositamente delegato con adeguata capacità tecnica, economica, finanziaria e organizzativa.