La valutazione è sempre più parte integrante di:
-
- stabilità finanziaria,
- transizione climatica,
- allocazione del capitale.
Il ruolo del perito si estende oltre la tecnica, includendo:
-
- responsabilità legale,
- governance istituzionale,
- decisioni strategiche.
I valutatori sono esposti a:
-
- maggiore scrutinio,
- responsabilità più ampie.
La valutazione nei tribunali
Come cambia il ruolo del perito nel contenzioso
La valutazione non serve più solo a definire un prezzo, ma anche a:
-
- quantificare danni economici,
- stimare perdite di reddito,
- valutare perdite di opportunità,
- misurare impatti normativi o ambientali,
- analizzare pregiudizi legati all’uso ritardato o compromesso di un bene.
Perché il contenzioso richiede un approccio diverso
- Necessità di ragionamento prospettico, non solo basato su evidenze osservabili.
- Analisi di scenari controfattuali.
- Possibili divergenze tra:
- Valore di Mercato (condizioni prevalenti),
- Valore Immobiliare o prudenziale (sostenibilità a lungo termine).
Questioni chiave per i tribunali
- Il risarcimento deve riflettere:
- condizioni di mercato attuali, anche se insostenibili?
- oppure rischi futuri e adeguamenti strutturali?
Temi emergenti nel contenzioso
- Crescente uso di argomentazioni legate a:
- sostenibilità a lungo termine,
- esposizione ambientale,
- conformità normativa,
- obsolescenza degli asset.
- Ai periti è richiesto di spiegare:
- cosa indica il mercato oggi,
- come i rischi influenzeranno il valore nel tempo.
Implicazione finale
- La valutazione diventa uno strumento di ragionamento giuridico:
- richiede trasparenza metodologica,
- solidità tecnica,
- capacità di resistere a esame contraddittorio
Esposizione alla responsabilità civile
Perché la responsabilità aumenta
- L’analisi prospettica del rischio espone i valutatori a:
- responsabilità professionale più ampia,
- richieste di risarcimento per negligenza.
Rischi emergenti legati al clima
- Possibili accuse di negligenza per mancata integrazione di:
- rischi di alluvione,
- percorsi normativi energetici,
- obsolescenza legata alle emissioni di carbonio.
Responsabilità più ampia
- I valutatori possono essere ritenuti responsabili per:
- mancata integrazione di rischi rilevanti,
- uso eccessivo di comparabili retrospettivi,
- mancanza di prudenza richiesta dagli standard.
Rischi nel credito
- Errori di valutazione delle garanzie possono causare:
- eccessiva esposizione creditizia,
- insufficiente copertura patrimoniale,
- instabilità finanziaria.
- Le conseguenze possono essere sistemiche, non solo individuali.
Evoluzione della responsabilità
- Si passa da:
- responsabilità per errori tecnici,
- a responsabilità per giudizio professionale inadeguato o insufficiente consapevolezza del rischio.
Dimensione della governance
Ruolo della valutazione nella governance finanziaria
- Nei comitati di investimento:
- supporta decisioni di acquisto e vendita,
- guida l’allocazione del portafoglio,
- contribuisce alla misurazione della performance,
- informa la valutazione del rischio.
- Ci si aspetta che il perito:
- non fornisca solo numeri,
- ma contribuisca all’analisi strategica,
- evidenzi rischi, incertezze e tendenze.
Ruolo nei comitati di credito bancari
- La valutazione influisce su:
- concessione dei prestiti,
- strutturazione dei finanziamenti,
- definizione dei covenant,
- monitoraggio del rischio.
- Il perito deve:
- mettere in discussione ipotesi,
- valutare sostenibilità,
- fornire una prospettiva indipendente.
Ruolo nelle politiche pubbliche
- La valutazione è sempre più rilevante in:
- regolamentazione ambientale,
- sviluppo urbano,
- stabilità finanziaria.
- I periti contribuiscono alla progettazione di:
- quadri normativi,
- politiche che influenzano i mercati immobiliari.
Tendenza generale
- Il perito si sposta a monte nel processo decisionale:
- non valida solo transazioni,
- partecipa alla formazione delle decisioni,
- interpreta e contestualizza il valore.
Implicazione finale
- Questo spostamento aumenta:
- l’influenza della professione,
- la responsabilità del perito.
- La valutazione diventa:
- uno strumento di governance,
- un mezzo per comprendere e gestire i rischi nel sistema economico.
RIFERIMENTO European Valuer Journal • Numero n. 39 • MAGGIO 2026
